Servicio de Administración de Alquileres
Si quiere que el alquiler de su propiedad sea satisfactorio, prolijo y hecho a conciencia, estoy para ayudarle.
Servicio exclusivo para dueños de propiedades en Centro y Macrocentro de Rosario.
Administración Profesional
Zona de cobertura: Centro y Macrocentro de Rosario.
Puntos clave del servicio:
- Búsqueda de inquilino con ingresos demostrables y sólidas garantías.
- Verificación y auditoría de garantías presentadas.
- Relevamiento e inventario del estado de conservación de la propiedad previo al ingreso del inquilino.
- Confección y firma del contrato de locación.
- Monitoreo constante del cumplimiento de los pagos.
- Gestión de mantenimiento: Ante desperfectos (humedad, pérdidas de caños, fallas eléctricas o de gas), aviso inmediato al propietario y coordinación con profesionales calificados (plomero, gasista, electricista, albañil) buscando la mejor relación costo-calidad.
- Asesoramiento claro y personalizado ante cualquier circunstancia.
- Pago inmediato y gestión proactiva de atrasos. (*)
- Al finalizar el contrato:
- Gestión de renovación o relevamiento del estado de devolución del inmueble con informe al propietario.
- Presentación de la liquidación final al propietario para brindar su conformidad sobre la recepción del inmueble.
- Gestión del depósito en garantía para saldar eventuales deudas de servicios, impuestos, expensas, pintura o reparaciones pendientes a cargo del inquilino.
- Devolución del remanente del depósito al inquilino o, de no alcanzar, reclamo formal al inquilino y garantes para cubrir el saldo.
(*) Modalidad de Cobro y Gestión de Atrasos
- Liquidación puntual: Pago al propietario dentro de las 48 hs hábiles de acreditado el pago del inquilino.
- Gestión de atraso y adelanto facultativo: Si el inquilino se retrasa, el administrador podrá optar por adelantar los fondos al propietario con capital propio desde el día siguiente al vencimiento. En dicho caso, el administrador quedará subrogado en los derechos de cobro, percibiendo posteriormente del inquilino el reembolso del capital e intereses punitorios devengados.
- Gestión prejudicial: Contacto inmediato con los garantes ante demoras para notificar el incumplimiento y requerir el pago antes de instar una vía judicial.
Gestión ante Incumplimientos Judicializables
- En caso de requerirse acción judicial, se evalúa y coordina con el propietario el profesional letrado a designar.
- Confección del otorgamiento de poder para la representación legal en el cobro o desalojo.
- El administrador brindará seguimiento continuo mientras ejerza su mandato de administración, pudiendo actuar como testigo calificado e informante en el expediente para aportar claridad sobre el historial de la locación ante el juez.